CO2-Kostenaufteilung zwischen Vermieter und Mieter: Wie funktioniert das Stufenmodell?
Lesezeit 7 Min · Aktualisiert 05.07.2026
Das Wichtigste in Kürze
- 10-Stufen-Modell nach § 5 CO2KostAufG für Wohngebäude — Vermieteranteil 0 % bis 95 %.
- Bemessungsgröße: spezifischer Ausstoß in kg CO2/m² Wohnfläche und Jahr.
- Der Vermieteranteil steigt mit schlechterer Energieeffizienz (Anreiz zur Sanierung).
- Der CO2-Preis steckt in der Brennstoffrechnung (Gas, Heizöl) — Grundlage sind die kg CO2 daraus.
- Der Vermieteranteil ist NICHT auf den Mieter umlagefähig und mindert den umlagefähigen Heizkosten-Pool.
Das 10-Stufen-Modell für Wohngebäude (§ 5 CO2KostAufG)
Kern des Gesetzes ist eine Tabelle mit zehn Stufen. Sie ordnet dem spezifischen CO2-Ausstoß des Gebäudes einen Vermieteranteil zu. Der Mieter trägt jeweils den Rest.
| kg CO2/m²·a | Anteil Vermieter | Anteil Mieter |
|---|---|---|
| < 12 | 0 % | 100 % |
| 12 bis < 17 | 10 % | 90 % |
| 17 bis < 22 | 20 % | 80 % |
| 22 bis < 27 | 30 % | 70 % |
| 27 bis < 32 | 40 % | 60 % |
| 32 bis < 37 | 50 % | 50 % |
| 37 bis < 42 | 60 % | 40 % |
| 42 bis < 47 | 70 % | 30 % |
| 47 bis < 52 | 80 % | 20 % |
| ≥ 52 | 95 % | 5 % |
Die Logik ist bewusst als Anreiz gebaut: Ein sanierter Neubau mit unter 12 kg/m²·a belastet den Vermieter mit 0 % — der Mieter, der das Gebäude beheizt, trägt die CO2-Kosten allein. Ein unsanierter Altbau mit über 52 kg/m²·a kehrt das Verhältnis fast um: 95 % Vermieter, 5 % Mieter.
So rechnen Sie den Anteil aus
- CO2-Menge und -Kosten aus der Brennstoff- oder Wärmerechnung entnehmen (§ 6 CO2KostAufG-Ausweispflicht).
- Spezifischen Ausstoß berechnen: kg CO2 geteilt durch die beheizte Wohnfläche (m²) und, bei kürzeren Zeiträumen, auf ein volles Jahr hochrechnen.
- Stufe ablesen und den Vermieteranteil auf die gesamten CO2-Kosten anwenden.
Rechenbeispiel
Ausweispflicht und Erstattung
Nach § 6 CO2KostAufG müssen Energielieferanten auf der Rechnung die gelieferte Brennstoffmenge, die enthaltene CO2-Menge (in kg) und die darauf entfallenden CO2-Kosten angeben. Fehlen diese Angaben, darf der Mieter seinen Kostenanteil um 3 % kürzen (§ 6 Abs. 3 CO2KostAufG). Bei Wärmelieferung (Fernwärme) rechnet der Wärmeversorger den Vermieteranteil bereits selbst ab.
Wie Torch Real Estate das löst
Torch Real Estate ermittelt aus CO2-Menge, Wohnfläche und Zeitraum automatisch die richtige Stufe, zieht den Vermieteranteil vom Heizkosten-Pool ab und legt nur den Rest nach HeizkostenV um — bei unterjährigen Zeiträumen inklusive Hochrechnung aufs Jahr. Der CO2-Split erscheint transparent auf der Mieter-Abrechnung.
Häufige Fragen
Wie wird der Vermieteranteil an den CO2-Kosten berechnet?+
Man ermittelt den spezifischen CO2-Ausstoß des Gebäudes in kg CO2 je m² Wohnfläche und Jahr und liest den Vermieteranteil aus der 10-stufigen Tabelle des § 5 CO2KostAufG ab. Bei einem Ausstoß von z. B. 35 kg/m²·a liegt der Vermieteranteil bei 50 %.
Woher kommen die kg CO2 für die Rechnung?+
Aus der Brennstoff- bzw. Wärmelieferrechnung. Versorger müssen seit 2023 die gelieferte Energiemenge, die enthaltene CO2-Menge und die darauf entfallenden CO2-Kosten ausweisen (§ 6 CO2KostAufG). Bei Heizöl ermittelt der Vermieter die Werte selbst aus der gelieferten Menge.
Gilt das Stufenmodell auch für Gewerbe?+
Für Nichtwohngebäude gilt zunächst eine hälftige Teilung 50/50 (§ 8 CO2KostAufG), bis ein eigenes Stufenmodell eingeführt wird. Das 10-Stufen-Modell dieser Tabelle betrifft Wohngebäude.
Wie wirkt sich der Vermieteranteil auf die Nebenkostenabrechnung aus?+
Der auf den Vermieter entfallende CO2-Kostenanteil ist nicht umlagefähig. Er wird vom Heizkosten-Block abgezogen; nur der verbleibende Pool wird nach HeizkostenV auf die Mieter verteilt.
Weiterlesen
Dieser Beitrag gibt den Rechtsstand zum angegebenen Datum allgemein wieder und stellt keine Rechtsberatung dar. Landesrecht, Einzelfall und aktuelle Rechtsprechung können abweichen — im Zweifel Mieterverein, Anwalt oder Steuerberater fragen.