Ratgeber für Vermieter und Hausverwaltungen
Fundiertes Praxiswissen zu den Themen, die im Verwalter-Alltag über Geld und Rechtssicherheit entscheiden: Nebenkostenabrechnung nach HeizkostenV, CO2-Kostenaufteilung, Mieterhöhung und Kappungsgrenze, Kaution nach § 551 BGB und die Prüfpflichten einer Hausverwaltung. Jeder Beitrag nennt die einschlägigen Paragraphen, Fristen und rechnet ein konkretes Beispiel durch.
Betriebskosten
3 BeiträgeHeizkosten nach HeizkostenV abrechnen
50–70 % der Heiz- und Warmwasserkosten müssen nach Verbrauch verteilt werden. Grund- vs. Verbrauchskosten, Ersatzverfahren (§ 9a) und das 15-%-Kürzungsrecht (§ 12) erklärt.
8 Min LesezeitBetriebskostenCO2-Kosten aufteilen: Stufenmodell 2026
Je schlechter der energetische Zustand, desto höher der Vermieteranteil — von 0 % bis 95 %. Die vollständige Stufentabelle (kg CO2/m²·a) plus Beispielrechnung.
7 Min LesezeitBetriebskostenBetriebskosten: Abrechnungsfrist 12 Monate
12 Monate Abrechnungsfrist, 12 Monate Einwendungsfrist — verpassen Vermieter die Frist, sind Nachzahlungen verloren. Alle Fristen mit Beispiel und Ausnahmen.
7 Min LesezeitMiete & Mieterhöhung
2 BeiträgeMieterhöhung: Kappungsgrenze 20 % / 15 %
Kappungsgrenze, Jahressperrfrist (§ 558) und Wirksamkeit ab dem 3. Kalendermonat (§ 558b) — dazu Modernisierung (§ 559), Staffel (§ 557a) und Index (§ 557b) im Überblick.
9 Min LesezeitMiete & MieterhöhungMietkaution nach § 551 BGB: 3 Kaltmieten
Höchstens 3 Nettokaltmieten, zahlbar in 3 Raten, insolvenzfest und verzinst anzulegen. Was bei Höhe, Anlage, Verzinsung und Rückzahlung gilt — mit Beispiel.
7 Min LesezeitBetrieb & Recht
1 BeiträgeVom Wissen zur Umsetzung — in einer App
Torch Real Estate rechnet HeizkostenV, CO2-Aufteilung, Mieterhöhung und Kaution regelkonform — mit den Paragraphen aus diesen Ratgebern fest eingebaut.