Software di amministrazione WEG per comunioni di proprietari
Torch Real Estate è un software di amministrazione WEG con cui gli amministratori gestiscono digitalmente le comunioni di proprietari: dati anagrafici e proprietari, quote di comproprietà (MEA) con confronto rispetto alla dichiarazione di divisione, piano di gestione e spese condominiali nonché la raccolta delle delibere secondo il § 24 Abs. 7 WEG. La particolarità: immobili in locazione e comunioni di proprietari sono gestiti in un unico sistema conforme al GDPR.
- MEA e dichiarazione di divisione
- § 24 Abs. 7 WEG
- Affitti e WEG combinati
Il condominio (WEG) dai dati anagrafici alla raccolta delle delibere
Torch Real Estate copre i compiti principali dell'amministrazione condominiale (WEG) — e li collega alla gestione delle locazioni, così che i portafogli misti restino in un unico strumento.
Dati anagrafici del condominio e proprietari
Registri in modo strutturato il condominio, gli immobili, le unità e i proprietari — la base di ogni gestione condominiale.
Millesimi di proprietà (MEA)
Inserisca i MEA per ogni unità e li confronti automaticamente con la dichiarazione di divisione — la base di ogni ripartizione dei costi.
Piano di gestione e spese condominiali
Gestisca il piano di gestione del condominio e gli acconti sulle spese condominiali per ogni proprietario e li monitori come crediti.
Registro delle delibere (§ 24 Abs. 7 WEG)
Documenti le delibere con numerazione progressiva — con testo, esito, voti e annotazione di impugnazione, come registro delle delibere ai sensi del § 24 Abs. 7 WEG.
Conto del condominio
Registri le coordinate bancarie del condominio e segua tutti i pagamenti delle spese condominiali per unità — nettamente separati dal patrimonio degli altri clienti.
Locazione e WEG in un unico strumento
Gestisca in parallelo immobili in locazione e condomini — in un'unica app, senza cambiare programma.
Report ed esportazione DATEV
Report per immobile e pacchetti DATEV per la gestione locazioni; piano di gestione e conti delle spese condominiali per ogni condominio nella vista WEG.
Dati anagrafici dei proprietari
Tutti i proprietari per condominio con contatti e millesimi — la base per assemblea e rendiconto.
Per amministratori di portafogli misti
Amministratori di condominio (WEG)
Chi segue esclusivamente comunioni di proprietari trova i moduli fondamentali: i millesimi (MEA) con confronto rispetto alla dichiarazione di divisione, il piano di gestione e le spese condominiali nonché il registro delle delibere con numerazione progressiva secondo § 24 Abs. 7 WEG.
Amministrazioni con locazioni & condominio (WEG)
La maggior parte delle amministrazioni segue entrambi gli ambiti. Invece di mantenere due programmi in parallelo, gestisca immobili in locazione e comunioni nello stesso sistema — report ed export DATEV per le locazioni, piano di gestione e spese condominiali per le comunioni.
Un unico sistema invece di due soluzioni isolate
I programmi WEG classici non gestiscono le locazioni, gli strumenti classici per l'affitto non gestiscono il condominio (WEG). Torch Real Estate colma la lacuna: il confronto dei millesimi (MEA) con la dichiarazione di divisione, il piano di gestione e le spese condominiali e la raccolta delle delibere secondo § 24 Abs. 7 WEG stanno accanto al conto affitti, al conguaglio delle spese accessorie e ai solleciti — nello stesso mandante, in un'unica app.
In più le basi: hosting a Francoforte, conforme al GDPR, AES-256 per i dati sensibili e rigorosa separazione dei mandanti tramite Row-Level-Security — il patrimonio di ogni comunione resta nettamente separato.
Prezzi in base alle unità — 30 giorni gratis
I piani si basano sul numero di unità gestite e partono da 9,99 € al mese. Ha 30 giorni di prova gratuita, senza dati di pagamento. Un metodo di pagamento serve solo se prosegue dopo. Dettagli nella pagina dei prezzi.
Domande frequenti
- Che cos'è un software per la gestione condominiale (WEG)?
- Un software per la gestione condominiale supporta gli amministratori di comunità di proprietari di appartamenti nella gestione dei dati anagrafici della comunità, delle quote di comproprietà (MEA), del piano di gestione e delle spese condominiali, nonché della raccolta delle delibere ai sensi del § 24 Abs. 7 WEG. Torch Real Estate gestisce gli immobili condominiali (WEG) e i classici immobili in locazione nello stesso sistema.
- Le quote di comproprietà (MEA) sono supportate?
- Sì. Ogni unità riporta la propria quota di comproprietà e Torch Real Estate confronta la somma con la dichiarazione di divisione (Teilungserklärung). Le MEA costituiscono la base per la ripartizione delle spese condominiali e dei costi all'interno della comunità.
- Posso rappresentare il piano di gestione e le spese condominiali?
- Sì. Lei registra il piano di gestione della comunità dei proprietari (GdWE) e gli anticipi sulle spese condominiali che ne derivano per ciascun proprietario. Gli importi possono essere gestiti come crediti e monitorati tramite il conto della GdWE.
- La raccolta delle delibere viene tenuta ai sensi del § 24 Abs. 7 WEG?
- Sì. Le delibere vengono registrate in modo strutturato e conservate come raccolta delle delibere ai sensi del § 24 Abs. 7 WEG — documentate in modo tracciabile e consultabili in qualsiasi momento.
- Posso combinare la gestione delle locazioni e la gestione condominiale?
- Sì, ed è proprio questo il vantaggio: gli amministratori immobiliari che seguono sia immobili in locazione sia comunità di proprietari lavorano in un unico strumento anziché in due programmi separati. Report ed export DATEV coprono la gestione locazioni; piano di gestione, spese condominiali e registro delle delibere si trovano accanto, nella vista WEG.
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