Semplice. Sicuro. Digitale.
La gestione immobiliare con cui locatori & amministrazioni immobiliari risparmiano tempo — dalla prima richiesta all'ultimo affitto. Che si tratti di 1 appartamento o di oltre 500 unità.
- Intuitivo dal primo clic
- Tutto sui Suoi immobili in un unico posto
- Sotto controllo — ovunque Lei si trovi
Ecco come appare la Sua gestione in Torch
La vera interfaccia del prodotto con dati di esempio: affitti, sfitto e danni aperti a colpo d'occhio — così lavora Torch Real Estate dopo l'accesso.
Interfaccia reale del prodotto — mostrata con dati di esempio.
Fatto per la Sua quotidianità
Come Torch Real Estate lavora per Lei
L'inquilino segnala il danno in chat, Lei riceve subito una notifica push e incarica il fornitore direttamente dall'app — costi e fattura documentati per ogni danno.
Richieste tramite modulo online, pipeline Kanban, appuntamenti di visita nel calendario Google e verbale di consegna digitale con firma — un unico flusso continuo.
Il conto affitti mostra subito chi ha pagato e chi no. Gli accrediti bancari vengono abbinati con l'IA, gli arretrati riconosciuti — e i solleciti procedono in automatico.
Una piattaforma per l'intera gestione
Dalla prima chat di richiesta all'ultima lettura del contatore al momento del trasloco — tutto si incastra, in un'unica app.
Immobili e unità
Gestire immobili, appartamenti, inquilini e contratti in modo digitale e chiaro.
Conto affitti e solleciti
Dovuto/incassato per contratto, riconciliazione bancaria con IA e solleciti automatici (promemoria di pagamento → 1°/2° sollecito) via e-mail e Telegram.
Conguaglio delle spese accessorie e contatori
Registrare i costi, ripartirli al centesimo per superficie/persone/consumo, gestire le letture dei contatori — conguaglio pronto per l'invio per ogni inquilino in PDF.
Contratto di locazione digitale + firma elettronica
Generare il contratto di locazione dai dati e farlo firmare digitalmente da locatore e inquilino — il PDF firmato viene archiviato automaticamente nei documenti, con checksum SHA-256.
Report & esportazione DATEV
Prospetto degli affitti (PDF/CSV), riepilogo entrate-uscite come base per l'Anlage V e report per immobile — più il pacchetto DATEV per il commercialista.
Gestione del condominio (WEG)
Condomini (WEG) con quote di comproprietà (MEA), proprietari e conto della comunione (GdWE) — incl. confronto con l'atto di divisione (Teilungserklärung).
Posta in arrivo multicanale
Telegram · portale inquilini — un'unica posta in arrivo. Gli inquilini scelgono il proprio canale, Lei risponde dall'app; inviamo anche una notifica via e-mail.
Analisi dei contratti con IA
Carichi il PDF del contratto di locazione — inquilino, affitto, deposito cauzionale e scadenze escono strutturati, con indicatore di affidabilità.
Danni e manutenzione
Segnalazione di danno via chat, elenco fornitori, ciclo dei preventivi, manutenzione ricorrente con scadenze a colpo d'occhio.
Funnel di locazione
Candidati tramite modulo online → Kanban → visita (calendario Google) → verbale di consegna digitale con firma.
Documenti & modelli
Archivio centrale più generatori per la conferma del locatore, l'attestazione di locazione, la conferma di disdetta e la richiesta di aumento del canone (§558).
Portale inquilini e app
Portale dedicato agli inquilini (conto affitti, danni, contratti) — installabile come app su smartphone e desktop.
Calendario di manutenzione
Rilevatori di fumo, riscaldamento, spazzacamino, legionella — scadenze e ritardi agli intervalli corretti, a colpo d'occhio.
Torch Real Estate al posto di Excel e foglietti
Una casa sicura per i Suoi dati
I dati degli inquilini sono sensibili. Ospitiamo nell'UE, cifriamo ciò che va cifrato e teniamo ogni organizzazione nettamente separata.
Server nell'UE
Database e archivio file a Francoforte.
Conforme al GDPR
Minimizzazione dei dati, accesso e cancellazione chiari.
Cifratura AES-256
Token e segreti sensibili cifrati at rest.
Separazione delle organizzazioni
Separazione rigorosa per organizzazione tramite Row-Level Security.
Costruito per la pratica quotidiana
Torch Real Estate nasce dal confronto stretto con locatori e amministrazioni immobiliari — sviluppato lungo flussi di lavoro reali, non a tavolino. Ciò che nel quotidiano dà fastidio viene eliminato; ciò che fa risparmiare tempo entra.
Diventi cliente di riferimento
Torch Real Estate è giovane — ed è proprio per questo che qui non troverà testimonianze inventate. Stiamo lavorando con le prime amministrazioni e sviluppiamo seguendo i loro riscontri. Chi entra ora contribuisce a definire ciò che verrà — con una linea diretta con noi anziché un sistema di ticket.
Prezzi equi in base alle unità
Paghi solo per ciò che gestisce. 30 giorni di prova gratuita, senza dati di pagamento.
Come unità conta ogni appartamento, ogni posto auto o garage e ogni locale commerciale.
Tariffa Solo · fino a 5 unità
IVA inclusa · disdetta mensile
Oppure 99,99 € all'anno
Paga dieci mesi e ne riceve dodici — 2 mesi in omaggio.
Ancora 2 unità fino al livello successivo.
Provi gratis per 30 giorniSenza dati di pagamento. Se non prosegue, l'accesso termina semplicemente.
Tutto è incluso in ogni tariffa
Nessun modulo aggiuntivo, nessuna funzione bloccata.
- Immobili, unità, inquilini e contratti
- Contratto di locazione digitale + firma elettronica
- Lettura IA dei contratti e importazione del portafoglio
- Conto affitti, solleciti e depositi cauzionali
- Conguaglio delle spese accessorie e contatori
- Gestione condominio (WEG) e rendiconti proprietari
- Report, conto economico ed export DATEV
- Danni, manutenzione ed elenco fornitori
- Funnel candidati e verbali di consegna
- Portale inquilini e Telegram
- Più collaboratori e ruoli
- Supporto in tedesco
Domande frequenti
Che cos'è Torch Real Estate?+
Un'app web multi-tenant per la gestione immobiliare completa — immobili, inquilini, contratti, danni, locazione, conto affitti e solleciti, conguaglio delle spese accessorie, contratto di locazione digitale con firma elettronica, report/DATEV e persino la gestione del condominio (WEG) — con IA e comunicazione via Telegram, e-mail e portale inquilini (installabile anche come app).
Quanto costa Torch Real Estate?+
I prezzi dipendono dal numero di unità (vedere Prezzi). Ha 30 giorni di prova gratuita — senza dati di pagamento. Un metodo di pagamento serve solo se prosegue dopo.
A chi si rivolge Torch Real Estate?+
Sia a locatori privati con pochi appartamenti sia ad amministrazioni immobiliari con 500+ unità, più collaboratori e proprietari.
Come inizio / come effettuo il passaggio?+
Si registri e crei il primo immobile — in pochi minuti. I portafogli esistenti si possono importare tramite file/foto e IA.
Quanto sono sicuri i miei dati?+
Hosting nell'UE (Francoforte), conforme al GDPR, dati sensibili cifrati con AES-256, rigorosa separazione delle organizzazioni tramite Row-Level Security.
Che cosa possono fare gli inquilini in autonomia?+
Nel portale inquilini: segnalare danni con foto, consultare contratti e documenti, vedere il proprio conto affitti (pagato/aperto) e chattare con l'amministrazione.
Quali canali sono supportati?+
In entrata: Telegram e il portale inquilini — riuniti in un'unica posta in arrivo. In uscita anche via e-mail: notifiche e solleciti; per i nuovi documenti un'e-mail che rimanda al portale.
Quante unità posso gestire?+
Da un singolo appartamento fino a diverse centinaia di unità — i piani tariffari scalano di conseguenza.
Conoscenze per locatori e amministrazioni
Spiegazioni pratiche sugli obblighi di legge in materia di affitto, spese accessorie e gestione — con i relativi §§.
Conguaglio delle spese accessorie secondo la HeizkostenV
Come i costi di riscaldamento vengono correttamente suddivisi in costi base e costi di consumo (50–70 %) — e quali termini si applicano.
Per saperne di piùCosti CO2: locatore vs. inquilino
Il modello a scaglioni del CO2KostAufG spiegato: chi sostiene quale quota del prelievo sulla CO2?
Per saperne di piùAumento del canone & limite massimo
Canone di riferimento secondo §558 BGB, tetto massimo di aumento e termini — passo dopo passo e a norma di legge.
Per saperne di piùPronto a iniziare?
30 giorni gratis — senza dati di pagamento, disdetta in qualsiasi momento. In due minuti il Suo primo immobile è creato.