Software di gestione locazioni con conto affitti & solleciti
Torch Real Estate è un software di gestione delle locazioni con cui locatori e amministrazioni immobiliari gestiscono i rapporti di locazione in modo interamente digitale: contratti di locazione, conto affitti con dovuto/incassato, riconciliazione bancaria con IA, solleciti di pagamento a più livelli con interessi di mora ai sensi del § 288 BGB nonché deposito cauzionale e aumenti del canone. In ogni momento vede chi ha pagato — e la comunicazione avviene via e-mail e Telegram.
- Riconciliazione bancaria con IA
- Interessi di mora § 288 BGB
- Conforme al GDPR
Tutto su affitto, pagamento e morosità
La gestione delle locazioni di Torch Real Estate copre l'intero ciclo dei pagamenti — dall'addebito automatico del dovuto alla riconciliazione bancaria con IA fino ai solleciti a norma di legge.
Conto affitti: dovuto/incassato per contratto
Addebito mensile del dovuto generato automaticamente, pagamenti effettivi affiancati — pagato, aperto o scaduto a colpo d'occhio, senza registrazioni manuali.
Riconciliazione bancaria con IA
Importi l'estratto conto e i pagamenti vengono abbinati automaticamente — con deduplicazione contro le doppie registrazioni e drill-down fino alla singola registrazione.
Solleciti di pagamento a più livelli (§ 288 BGB)
Promemoria di pagamento, primo e secondo sollecito con i termini corretti, imputazione FIFO e interessi di mora — manualmente o come automatismo opt-in.
Gestione del deposito cauzionale (§ 551 BGB)
Gestione separata con storico contabile di versamento, registrazioni degli interessi, trattenuta e restituzione — con avviso al superamento delle tre mensilità nette.
Assistente per l'aumento del canone
Canone comparativo (§ 558), modernizzazione (§ 559) nonché canone a scaglioni/indicizzato (§§ 557a/557b) — con la lettera già pronta in PDF.
Contratto di locazione digitale e firma elettronica
Generi il contratto dai dati e lo faccia firmare digitalmente da locatore e inquilino — inclusa la lettura con IA dei PDF dei contratti esistenti.
Addebito diretto SEPA (pain.008)
Incassi il canone inclusi gli acconti sulle spese accessorie come file di addebito diretto SEPA — compatibile con lo standard pain.008.
Comunicazione multicanale
Promemoria e solleciti raggiungono gli inquilini via e-mail e Telegram — raccolti nel portale inquilini.
Per locatori privati e amministrazioni immobiliari
Locatori privati
Invece di confrontare gli estratti conto con una lista Excel, nel conto affitti vede subito chi ha versato l'affitto. Le morosità emergono prima di diventare un problema — e, se lo desidera, il promemoria di pagamento parte automaticamente.
Amministrazioni immobiliari
Con centinaia di rapporti di locazione, l'addebito giornaliero del dovuto e i solleciti opt-in si occupano della routine. Interessi di mora ai sensi del § 288 BGB, imputazione FIFO e un drill-down chiaro dell'estratto conto mantengono la contabilità verificabile.
Capire i pagamenti, non solo registrarli
La differenza sta nella riconciliazione: Torch Real Estate assegna gli incassi bancari ai crediti corretti tramite IA — anche con causali scarne — e imputa i pagamenti parziali secondo il FIFO. Così il saldo di ogni contratto resta corretto e i solleciti raggiungono solo chi è davvero in arretrato.
A questo si aggiungono le basi giuridiche già integrate: interessi di mora ai sensi del § 288 BGB, deposito cauzionale ai sensi del § 551 BGB e l'assistente per l'aumento del canone secondo i §§ 558/559/557a/557b BGB. Tutto conforme al GDPR, ospitato a Francoforte, con rigorosa separazione delle organizzazioni.
Da 9,99 € al mese — 30 giorni di prova gratis
I prezzi dipendono dal numero di unità e partono da 9,99 € al mese. Ha 30 giorni di prova gratuita, senza dati di pagamento. Un metodo di pagamento serve solo se prosegue dopo. Dettagli sulla pagina dei prezzi.
Domande frequenti
- Che cos'è un software di gestione delle locazioni?
- Un software di gestione delle locazioni gestisce tutto ciò che riguarda il rapporto di locazione: inquilini e contratti di locazione, il conto affitti con importi dovuti e incassati, gli incassi, i solleciti di pagamento, il deposito cauzionale e gli aumenti del canone. Torch Real Estate abbina automaticamente i movimenti bancari in entrata tramite IA e mostra in ogni momento chi ha pagato e chi è in arretrato.
- Come funzionano i solleciti di pagamento automatici?
- Il conto affitti riconosce i crediti scaduti ed esegue un'escalation per livelli: promemoria di pagamento, primo e secondo sollecito. Gli arretrati vengono imputati secondo il metodo FIFO, gli interessi di mora per locazioni abitative sono calcolati al giorno ai sensi del § 288 Abs. 1 BGB (tasso base + 5 punti) e il sollecito viene recapitato via e-mail o Telegram. I solleciti di pagamento automatici sono opt-in, così nessun sollecito raggiunge inquilini che hanno già pagato.
- Posso gestire il deposito cauzionale in modo giuridicamente sicuro?
- Sì. La gestione del deposito cauzionale segue il § 551 BGB: custodia separata per contratto con storico contabile tracciabile di versamento, registrazioni degli interessi, trattenuta e restituzione — gli importi degli interessi si inseriscono dal conto cauzionale, e l'app avvisa se si superano le tre mensilità nette.
- Il software supporta gli aumenti del canone?
- Sì. L'assistente per l'aumento del canone copre il canone comparabile di riferimento (§ 558 BGB) con il relativo limite di aumento (Kappungsgrenze), la modernizzazione (§ 559 BGB) nonché il canone a scaglioni e il canone indicizzato (§§ 557a/557b BGB) e genera la lettera di aumento del canone già pronta in PDF.
- I movimenti bancari in entrata vengono abbinati automaticamente?
- Sì. Lei importa l'estratto conto e l'IA abbina i pagamenti ai crediti aperti — con deduplicazione contro le doppie registrazioni e un drill-down fino alla singola registrazione. Vede subito il saldo per ogni contratto.
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