CO2-Kostenaufteilung zwischen Vermieter und Mieter: Wie funktioniert das Stufenmodell?
Tempo di lettura 7 min · Aggiornato 05.07.2026
In breve
- 10-Stufen-Modell nach § 5 CO2KostAufG für Wohngebäude — Vermieteranteil 0 % bis 95 %.
- Bemessungsgröße: spezifischer Ausstoß in kg CO2/m² Wohnfläche und Jahr.
- Der Vermieteranteil steigt mit schlechterer Energieeffizienz (Anreiz zur Sanierung).
- Der CO2-Preis steckt in der Brennstoffrechnung (Gas, Heizöl) — Grundlage sind die kg CO2 daraus.
- Der Vermieteranteil ist NICHT auf den Mieter umlagefähig und mindert den umlagefähigen Heizkosten-Pool.
Das 10-Stufen-Modell für Wohngebäude (§ 5 CO2KostAufG)
Kern des Gesetzes ist eine Tabelle mit zehn Stufen. Sie ordnet dem spezifischen CO2-Ausstoß des Gebäudes einen Vermieteranteil zu. Der Mieter trägt jeweils den Rest.
| kg CO2/m²·a | Anteil Vermieter | Anteil Mieter |
|---|---|---|
| < 12 | 0 % | 100 % |
| 12 bis < 17 | 10 % | 90 % |
| 17 bis < 22 | 20 % | 80 % |
| 22 bis < 27 | 30 % | 70 % |
| 27 bis < 32 | 40 % | 60 % |
| 32 bis < 37 | 50 % | 50 % |
| 37 bis < 42 | 60 % | 40 % |
| 42 bis < 47 | 70 % | 30 % |
| 47 bis < 52 | 80 % | 20 % |
| ≥ 52 | 95 % | 5 % |
Die Logik ist bewusst als Anreiz gebaut: Ein sanierter Neubau mit unter 12 kg/m²·a belastet den Vermieter mit 0 % — der Mieter, der das Gebäude beheizt, trägt die CO2-Kosten allein. Ein unsanierter Altbau mit über 52 kg/m²·a kehrt das Verhältnis fast um: 95 % Vermieter, 5 % Mieter.
So rechnen Sie den Anteil aus
- CO2-Menge und -Kosten aus der Brennstoff- oder Wärmerechnung entnehmen (§ 6 CO2KostAufG-Ausweispflicht).
- Spezifischen Ausstoß berechnen: kg CO2 geteilt durch die beheizte Wohnfläche (m²) und, bei kürzeren Zeiträumen, auf ein volles Jahr hochrechnen.
- Stufe ablesen und den Vermieteranteil auf die gesamten CO2-Kosten anwenden.
Rechenbeispiel
Ausweispflicht und Erstattung
Nach § 6 CO2KostAufG müssen Energielieferanten auf der Rechnung die gelieferte Brennstoffmenge, die enthaltene CO2-Menge (in kg) und die darauf entfallenden CO2-Kosten angeben. Fehlen diese Angaben, darf der Mieter seinen Kostenanteil um 3 % kürzen (§ 6 Abs. 3 CO2KostAufG). Bei Wärmelieferung (Fernwärme) rechnet der Wärmeversorger den Vermieteranteil bereits selbst ab.
Come Torch Real Estate risolve il problema
Torch Real Estate ermittelt aus CO2-Menge, Wohnfläche und Zeitraum automatisch die richtige Stufe, zieht den Vermieteranteil vom Heizkosten-Pool ab und legt nur den Rest nach HeizkostenV um — bei unterjährigen Zeiträumen inklusive Hochrechnung aufs Jahr. Der CO2-Split erscheint transparent auf der Mieter-Abrechnung.
Domande frequenti
Wie wird der Vermieteranteil an den CO2-Kosten berechnet?+
Man ermittelt den spezifischen CO2-Ausstoß des Gebäudes in kg CO2 je m² Wohnfläche und Jahr und liest den Vermieteranteil aus der 10-stufigen Tabelle des § 5 CO2KostAufG ab. Bei einem Ausstoß von z. B. 35 kg/m²·a liegt der Vermieteranteil bei 50 %.
Woher kommen die kg CO2 für die Rechnung?+
Aus der Brennstoff- bzw. Wärmelieferrechnung. Versorger müssen seit 2023 die gelieferte Energiemenge, die enthaltene CO2-Menge und die darauf entfallenden CO2-Kosten ausweisen (§ 6 CO2KostAufG). Bei Heizöl ermittelt der Vermieter die Werte selbst aus der gelieferten Menge.
Gilt das Stufenmodell auch für Gewerbe?+
Für Nichtwohngebäude gilt zunächst eine hälftige Teilung 50/50 (§ 8 CO2KostAufG), bis ein eigenes Stufenmodell eingeführt wird. Das 10-Stufen-Modell dieser Tabelle betrifft Wohngebäude.
Wie wirkt sich der Vermieteranteil auf die Nebenkostenabrechnung aus?+
Der auf den Vermieter entfallende CO2-Kostenanteil ist nicht umlagefähig. Er wird vom Heizkosten-Block abgezogen; nur der verbleibende Pool wird nach HeizkostenV auf die Mieter verteilt.
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Questo articolo riporta in termini generali lo stato giuridico alla data indicata e non costituisce consulenza legale. Il diritto dei Länder, il singolo caso e la giurisprudenza attuale possono differire — in caso di dubbio si rivolga a un'associazione inquilini, a un avvocato o a un commercialista.