Software di amministrazione immobiliare per locatori & amministrazioni immobiliari
Torch Real Estate è un software di amministrazione immobiliare sviluppato in Germania, con cui locatori privati e amministrazioni immobiliari professionali gestiscono digitalmente l'intero patrimonio — dalla locazione al conto affitti fino al conguaglio delle spese accessorie a norma di legge e alla gestione del condominio (WEG). Tutti i dati risiedono nell'UE in conformità al GDPR, la comunicazione avviene via e-mail e Telegram.
- Conforme al GDPR
- Hosting a Francoforte
- Tutte le funzioni incluse
Che cosa deve saper fare un buon software di amministrazione immobiliare
Torch Real Estate copre l'intero ciclo di vita di un immobile — ogni modulo è realmente implementato e si integra con gli altri. Le funzioni rilevanti per i conguagli applicano direttamente le normative vigenti.
Immobili, unità e importazione del portafoglio con IA
Gestisca immobili e appartamenti in modo digitale: importi il patrimonio immobiliare tramite file o foto con l'IA, invece di inserire a mano ogni singola unità.
Inquilini, contratti di locazione e firma elettronica
Contratto di locazione digitale generato dai Suoi dati, firmato digitalmente da locatore e inquilino. L'IA estrae in modo strutturato i dati dai PDF dei contratti esistenti.
Conto affitti (dovuto/incassato) e riconciliazione bancaria con IA
Gli accrediti bancari vengono abbinati automaticamente ai crediti: vede subito chi ha pagato e chi no.
Solleciti di pagamento e interessi di mora (§ 288 BGB)
Solleciti a più livelli con termini corretti, imputazione FIFO e interessi di mora per locazioni abitative secondo § 288 Abs. 1 BGB — manuali o come automatismo opt-in.
Conguaglio delle spese accessorie (§ 556 BGB)
Al centesimo secondo HeizkostenV, il modello a scaglioni del CO2KostAufG e l'indicazione ai sensi del § 35a EStG — un PDF pronto per l'invio per ogni inquilino, con accesso ai giustificativi (§ 259 BGB).
Deposito cauzionale e aumento del canone
Gestione del deposito cauzionale secondo § 551 BGB e un assistente per l'aumento del canone ai sensi dei §§ 558/559/557a/557b BGB, lettera già pronta inclusa.
Gestione condominiale (§ 24 Abs. 7 WEG)
Millesimi di proprietà, piano di gestione/spese condominiali e registro delle delibere — immobili in locazione e condomini in un unico sistema.
Report, DATEV e SEPA
Prospetto degli affitti, riepilogo entrate-uscite (base per l'Anlage V) e report per immobile, pacchetto DATEV per il commercialista e addebito diretto SEPA (pain.008).
Dal locatore con un solo appartamento all'amministrazione con 500 unità
Locatori privati
Chi gestisce da sé da uno a dieci appartamenti sostituisce con Torch Real Estate tabelle Excel e faldoni. Affitto, spese accessorie, contratti e danni si trovano in un unico luogo consultabile — a partire da 9,99 € al mese, senza strumenti da 200 €.
Amministrazioni immobiliari
Le amministrazioni professionali con più collaboratori lavorano con ruoli e processi automatizzati — dai solleciti opt-in all'addebito mensile del canone. Report ed esportazione DATEV fanno risparmiare il lavoro di preparazione per il commercialista.
Amministratori di condominio (WEG)
Chi, oltre agli immobili in locazione, segue anche comunioni di proprietari gestisce entrambi nello stesso sistema: quote di comproprietà, piano di gestione, spese condominiali e la raccolta delle delibere ai sensi del § 24 Abs. 7 WEG.
Giuridicamente sicuro, conforme al GDPR, basato sull'IA
Molti strumenti calcolano le spese accessorie «in qualche modo». Torch Real Estate applica direttamente le normative: il regolamento tedesco sulle spese di riscaldamento (§ 7, 50–70 % in base al consumo), il modello a scaglioni del CO2KostAufG e il prospetto § 35a EStG — al centesimo e con consultazione dei giustificativi ai sensi del § 259 BGB nel portale inquilini.
Tutti i dati si trovano in un data center dell'UE a Francoforte, i segreti sensibili sono crittografati con AES-256 e ogni organizzazione è separata tramite PostgreSQL Row-Level-Security. L'IA si occupa del lavoro di routine: leggere i PDF dei contratti, importare i portafogli, riconciliare gli estratti conto. E Lei raggiunge gli inquilini in modo affidabile — via e-mail, Telegram o portale inquilini.
Prezzi equi in base alle unità — 30 giorni gratis
I piani scalano con il portafoglio: 9,99 € fino a 5 unità, 19,99 € fino a 15, 29,99 € fino a 30, 49,99 € fino a 60 — al mese con fatturazione annuale; da 61 unità, da 0,99 € per unità. Ha 30 giorni di prova gratuita, senza dati di pagamento. Un metodo di pagamento serve solo se prosegue dopo. Tutti i dettagli li trova sulla pagina dei prezzi.
Domande frequenti
- Che cos'è un software di gestione immobiliare?
- Un software di gestione immobiliare è un'applicazione con cui locatori e amministrazioni immobiliari gestiscono digitalmente l'intero patrimonio: immobili e unità, inquilini e contratti di locazione, il conto affitti (dovuto/incassato) con i solleciti di pagamento, il conguaglio delle spese accessorie, i danni e la manutenzione nonché la comunicazione con gli inquilini. Torch Real Estate riunisce tutto questo in una web app conforme al GDPR, ospitata in Germania.
- A partire da quante unità conviene un software di gestione immobiliare?
- Già dalla prima unità. Torch Real Estate parte da 9,99 € al mese per un massimo di 5 unità, ma è progettato per gestire fino a oltre 500 unità con più collaboratori e ruoli admin/collaboratore. I locatori privati sostituiscono così Excel e la gestione cartacea, le amministrazioni professionali automatizzano i processi ricorrenti.
- Il conguaglio delle spese accessorie è giuridicamente sicuro?
- Sì. Torch Real Estate calcola al centesimo secondo il § 556 Abs. 3 BGB, ripartisce i costi di riscaldamento secondo la Heizkostenverordnung (§ 7: 50–70 % in base al consumo), applica il modello a scaglioni del CO2KostAufG tra locatore e inquilino e indica separatamente le prestazioni domestiche ai sensi del § 35a EStG — per ciascun inquilino come PDF pronto per l'invio.
- Dove vengono archiviati i miei dati?
- Esclusivamente nell'UE (data center di Francoforte). I dati sensibili sono cifrati con AES-256, ogni organizzazione è rigorosamente separata tramite la Row-Level-Security di PostgreSQL. Il software è conforme al GDPR e viene gestito in Germania.
- Posso gestire anche i condomini (WEG, comunioni di proprietari)?
- Sì. Oltre alla gestione delle locazioni, Torch Real Estate copre la gestione condominiale: dati anagrafici, quote millesimali (MEA), piano di gestione e spese condominiali nonché la raccolta delle delibere ai sensi del § 24 Abs. 7 WEG — immobili in locazione e condomini in un unico strumento.
- Quanto costa il software ed è prevista una prova gratuita?
- I prezzi dipendono dal numero di unità: 9,99 € (fino a 5), 19,99 € (fino a 15), 29,99 € (fino a 30) e 49,99 € (fino a 60) al mese con fatturazione annuale; da 61 unità a partire da 0,99 € per unità. Può provare gratuitamente per 30 giorni; a tale scopo, all'avvio registra un metodo di pagamento e può disdire in qualsiasi momento prima della scadenza.
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