Guida per locatori e amministrazioni immobiliari
Conoscenze pratiche e fondate sui temi da cui, nella quotidianità dell'amministratore, dipendono denaro e certezza giuridica: conguaglio delle spese accessorie secondo la HeizkostenV, ripartizione dei costi CO2, aumento del canone e tetto massimo di aumento, deposito cauzionale secondo il § 551 BGB e gli obblighi di verifica di un'amministrazione immobiliare. Ogni articolo indica i paragrafi di legge pertinenti, i termini e sviluppa un esempio concreto.
Operating costs
3 articoliBilling heating costs under the HeizkostenV
50–70 % of heating and hot-water costs must be allocated by consumption. Base vs. consumption costs, the substitute procedure (§ 9a) and the 15 % reduction right (§ 12) explained.
8 min di letturaOperating costsSplitting CO₂ costs: the 2026 tier model
The worse the building's efficiency, the higher the landlord's share — from 0 % to 95 %. The full tier table (kg CO₂/m²·a) plus a worked example.
7 min di letturaOperating costsOperating costs: the 12-month billing deadline
12 months to bill, 12 months to object — miss the deadline and back-payments are lost. All deadlines with an example and exceptions.
7 min di letturaRent & increases
2 articoliRent increase: the 20 % / 15 % cap
The cap, the one-year lock (§ 558) and effect from the 3rd month (§ 558b) — plus modernisation (§ 559), stepped (§ 557a) and index rent (§ 557b) at a glance.
9 min di letturaRent & increasesRental deposit under § 551 BGB: 3 months' rent
At most 3 months' net rent, in 3 instalments, held insolvency-proof and with interest. Rules on amount, holding, interest and return — with an example.
7 min di letturaOperations & law
1 articoliDal sapere alla pratica — in un'unica app
Torch Real Estate calcola HeizkostenV, ripartizione CO2, aumento del canone e deposito cauzionale a norma di legge — con i paragrafi di queste guide già integrati.